Estimation théorique
Residence du Val de Bievre,78530 Buc (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.75)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Residence du Val de Bievre,78530-Buc indique un avis de valeur compris entre 668.000€ et 754.000€ , soit un prix au m2 compris entre 6.680€ et 7.540€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 668.000€ et 754.000€ avec un indice de confiance de 2.85 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 6.314€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 6.314€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Buc (78117), comprenant 6019 habitants est de 16,00€, soit un loyer théorique mensuel de 1.600€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 12,31€, à 20,80€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.231€ et 2.080€ avec un indice de confiance de 9.04 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 668.000€ et 754.000€ avec un indice de confiance de 2.85 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 6.314€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 6.314€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Buc (78117), comprenant 6019 habitants est de 16,00€, soit un loyer théorique mensuel de 1.600€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 12,31€, à 20,80€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.231€ et 2.080€ avec un indice de confiance de 9.04 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-07-31 | 3 | RUE DES LAVANDIERES | 5 | 143 | 0 | 687900€ | 4810€ |
2020-07-31 | 6 | PL DE LA REPUBLIQUE | 2 | 35 | 0 | 218000€ | 6229€ |
2021-09-08 | 304 | RUE LOUIS BLERIOT | 4 | 64 | 1397 | 783750€ | 12246€ |
2021-07-26 | 3 | RUE DES LAVANDIERES | 3 | 76 | 384 | 512000€ | 6737€ |
2020-12-01 | 12 | IMP DU BELVEDERE | 4 | 75 | 0 | 560000€ | 7467€ |
2021-12-14 | 1 | IMP DU BELVEDERE | 2 | 25 | 0 | 85000€ | 3400€ |
2021-08-30 | 6 | IMP DU BELVEDERE | 4 | 70 | 0 | 278030€ | 3972€ |
2022-10-25 | 9 | IMP DU BELVEDERE | 2 | 25 | 0 | 262989€ | 10520€ |
2022-04-28 | 10 | RLE DU GRAND LAVOIR | 4 | 94 | 0 | 578350€ | 6153€ |
2019-08-29 | 8 | RLE DU GRAND LAVOIR | 5 | 103 | 0 | 524750€ | 5095€ |
2022-10-06 | 250 | RUE LOUIS BLERIOT | 4 | 93 | 100 | 785148€ | 8442€ |
2019-06-14 | 460 | RUE LOUIS BLERIOT | 6 | 106 | 462 | 603000€ | 5689€ |
2020-10-02 | 5 | IMP DE L'AQUEDUC | 5 | 142 | 590 | 1137250€ | 8009€ |
2019-06-21 | 240 | RUE LOUIS BLERIOT | 8 | 350 | 1000 | 1168500€ | 3339€ |
2019-07-11 | 11 | RUE DES LAVANDIERES | 4 | 94 | 554 | 526000€ | 5596€ |
2019-06-18 | 606 | RUE LOUIS BLERIOT | 7 | 236 | 1600 | 960000€ | 4068€ |
2020-10-14 | 10 | RUE JEAN JAURES | 6 | 211 | 400 | 993100€ | 4707€ |
2020-10-20 | 116 | RUE LOUIS BLERIOT | 5 | 106 | 309 | 655000€ | 6179€ |
2020-06-17 | 61 | RUE LOUIS BLERIOT | 4 | 75 | 740 | 670000€ | 8933€ |
2022-07-21 | 16 | RUE JEAN JAURES | 4 | 160 | 1011 | 930000€ | 5813€ |
2023-06-02 | 2 | RUE ALSACE LORRAINE | 5 | 150 | 600 | 840000€ | 5600€ |
2020-01-27 | 747 | RUE LOUIS BLERIOT | 5 | 118 | 402 | 700000€ | 5932€ |
2020-07-24 | 6 | RTE DE JOUY | 7 | 204 | 460 | 1630000€ | 7990€ |
2023-05-26 | 868 | RUE LOUIS BLERIOT | 4 | 134 | 2782 | 1046500€ | 7810€ |
2019-09-25 | 26 | RUE DE LA FERME | 5 | 95 | 179 | 515000€ | 5421€ |
2022-08-30 | 26 | RUE DE LA FERME | 5 | 95 | 179 | 609500€ | 6416€ |
2022-03-18 | 10 | RUE PEGOUD | 5 | 111 | 0 | 855000€ | 7703€ |
2020-06-26 | 2 | IMP PEGOUD | 6 | 148 | 0 | 838700€ | 5667€ |
2023-04-27 | 9 | RUE PERREYON | 5 | 96 | 0 | 757350€ | 7889€ |
2020-09-11 | 16 | RUE ALSACE LORRAINE | 5 | 280 | 519 | 983500€ | 3513€ |
2020-04-22 | 36 | RUE DE LA FERME | 5 | 97 | 178 | 496700€ | 5121€ |
2019-09-06 | 16 | RUE DE LA FERME | 5 | 95 | 137 | 525000€ | 5526€ |
2022-02-07 | 15 | RUE DU PARC DE LA GUERINIERE | 4 | 92 | 401 | 505000€ | 5489€ |
2021-10-29 | 920 | RUE LOUIS BLERIOT | 6 | 165 | 625 | 797000€ | 4830€ |
2023-05-05 | 21 | RUE DU PARC DE LA GUERINIERE | 5 | 97 | 515 | 556600€ | 5738€ |
2022-07-06 | 15 | RUE DE LA FERME | 5 | 95 | 208 | 589875€ | 6209€ |
2020-07-15 | 948 | RUE LOUIS BLERIOT | 3 | 74 | 680 | 400000€ | 5405€ |
2022-08-30 | 7 | RUE DE LA FERME | 5 | 100 | 183 | 646200€ | 6462€ |
2020-10-15 | 4 | RUE DU PARC DE BUC | 8 | 178 | 500 | 870000€ | 4888€ |
2019-09-24 | 17 | RUE ALSACE LORRAINE | 5 | 84 | 599 | 515000€ | 6131€ |
2019-05-17 | 5 | RUE DU PARC DE BUC | 8 | 178 | 500 | 875000€ | 4916€ |
2022-01-13 | 1008 | RUE LOUIS BLERIOT | 4 | 80 | 360 | 401430€ | 5018€ |
2020-05-29 | 53 | RUE LOUIS MASSOTTE | 5 | 77 | 358 | 514310€ | 6679€ |
2022-11-28 | 1 | DOMAINE DU HARAS | 5 | 172 | 771 | 1339480€ | 7788€ |
2023-01-06 | 1030 | RUE LOUIS BLERIOT | 5 | 146 | 300 | 874030€ | 5987€ |
2020-08-17 | 1067 | RUE LOUIS BLERIOT | 10 | 291 | 500 | 1396000€ | 4797€ |
2020-11-03 | 5 | CHE DE LA GENESTE | 3 | 150 | 2302 | 1023500€ | 6823€ |
2023-03-09 | 16 | CHE DE LA GENESTE | 7 | 148 | 820 | 760000€ | 5135€ |
2020-02-07 | 23 | RUE ALSACE LORRAINE | 3 | 77 | 493 | 652500€ | 8474€ |
2022-03-15 | 27 | RUE DU HARAS | 4 | 123 | 0 | 860000€ | 6992€ |
2019-10-01 | 33 | RUE DU HARAS | 5 | 155 | 0 | 762600€ | 4920€ |
2019-12-31 | 1102 | RUE LOUIS BLERIOT | 4 | 130 | 314 | 703950€ | 5415€ |
2021-08-13 | 6 | DOMAINE DU HARAS | 8 | 250 | 916 | 1532000€ | 6128€ |
2019-12-20 | 11 | RUE CHARLES GOUNOD | 4 | 110 | 305 | 688620€ | 6260€ |
2022-09-28 | 9 | RUE CHARLES GOUNOD | 6 | 97 | 360 | 735325€ | 7581€ |
2020-09-11 | 32 | RUE DU HARAS | 7 | 158 | 394 | 926900€ | 5866€ |
2021-08-24 | 6 | RUE CHARLES GOUNOD | 6 | 97 | 500 | 666595€ | 6872€ |
2020-05-11 | 12 | PL MAURICE RAVEL | 5 | 90 | 422 | 538000€ | 5978€ |
2019-08-23 | 26 | RUE DU HARAS | 7 | 180 | 430 | 922000€ | 5122€ |
2019-11-06 | 8 | AV HECTOR BERLIOZ | 8 | 176 | 360 | 840000€ | 4773€ |
2021-09-02 | 3 | AV HECTOR BERLIOZ | 8 | 176 | 360 | 865000€ | 4915€ |
2019-06-11 | 3 | RUE CHARLES GOUNOD | 5 | 90 | 370 | 609150€ | 6768€ |
2023-06-30 | 2 | PL MAURICE RAVEL | 5 | 99 | 190 | 778640€ | 7865€ |
2023-03-24 | 22 | RUE DU HARAS | 4 | 158 | 631 | 913050€ | 5779€ |
2019-08-26 | 12 | AV HECTOR BERLIOZ | 8 | 176 | 360 | 827920€ | 4704€ |
2020-03-04 | 1256 | RUE LOUIS BLERIOT | 3 | 90 | 0 | 600000€ | 6667€ |
2020-07-10 | 13 | AV HECTOR BERLIOZ | 8 | 134 | 340 | 865000€ | 6455€ |
2021-03-30 | 14 | RUE DU HARAS | 4 | 78 | 510 | 135000€ | 1731€ |
2023-04-27 | 17 | AV HECTOR BERLIOZ | 5 | 125 | 330 | 811900€ | 6495€ |
2020-10-27 | 15 | RUE J PH RAMEAU | 8 | 176 | 360 | 930304€ | 5286€ |
2022-07-28 | 4 | PL GABRIEL FAURE | 6 | 104 | 669 | 745000€ | 7163€ |
2022-10-26 | 1335 | RUE LOUIS BLERIOT | 3 | 50 | 341 | 569500€ | 11390€ |
2021-01-27 | 9 | RUE DU HARAS | 3 | 67 | 453 | 453000€ | 6761€ |
2020-10-05 | 21 | RUE J PH RAMEAU | 8 | 176 | 360 | 930000€ | 5284€ |
2020-09-16 | 1390 | RUE LOUIS BLERIOT | 5 | 131 | 325 | 682200€ | 5208€ |
2021-08-25 | 23 | AV HECTOR BERLIOZ | 5 | 125 | 395 | 748040€ | 5984€ |
2022-10-18 | 24 | AV JULES MASSENET | 6 | 142 | 330 | 750000€ | 5282€ |
2023-02-17 | 29 | AV JULES MASSENET | 9 | 181 | 428 | 995000€ | 5497€ |
2023-01-20 | 25 | AV HECTOR BERLIOZ | 7 | 151 | 354 | 870000€ | 5762€ |
2021-08-03 | 12 | RUE FRANCOIS COUPERIN | 8 | 176 | 360 | 890000€ | 5057€ |
2021-08-05 | 1 | ALL FRANCOIS JACOB | 5 | 91 | 0 | 533350€ | 5861€ |
2022-03-16 | 21 | RUE DE BUC | 5 | 120 | 332 | 596950€ | 4975€ |
2020-12-18 | 26 | ALL DES BUCCOLLINES | 5 | 88 | 377 | 625515€ | 7108€ |
2021-07-01 | 15 | ALL CAMILLE GUERIN | 5 | 103 | 0 | 492900€ | 4785€ |
2019-07-26 | 21 | ALL CAMILLE GUERIN | 4 | 91 | 0 | 481500€ | 5291€ |
2021-08-04 | 3 | ALL CAMILLE GUERIN | 5 | 100 | 0 | 555000€ | 5550€ |
2021-08-26 | 37 | ALL CAMILLE GUERIN | 4 | 91 | 0 | 498300€ | 5476€ |
2021-07-13 | 5 | ALL FRANCOIS JACOB | 5 | 106 | 0 | 539000€ | 5085€ |
2021-03-15 | 7 | ALL ALPHONSE LAVERAN | 4 | 91 | 0 | 523000€ | 5747€ |
2022-09-13 | 7 | ALL CAMILLE GUERIN | 6 | 106 | 0 | 565650€ | 5336€ |
2022-06-27 | 6 | RUE CLAUDE DEBUSSY | 7 | 151 | 330 | 976625€ | 6468€ |
2022-03-04 | 20 | ALL DES BUCCOLLINES | 6 | 100 | 440 | 640000€ | 6400€ |
2020-05-25 | 12 | ALL DES BUCCOLLINES | 4 | 79 | 385 | 505000€ | 6392€ |
2022-05-30 | 6 | RUE DE L ABREUVOIR | 8 | 163 | 361 | 741925€ | 4552€ |
2023-03-07 | 23 | RUE DE L ABREUVOIR | 5 | 120 | 420 | 650000€ | 5417€ |
2020-09-16 | 2 | PL CESAR FRANCK | 7 | 151 | 330 | 815450€ | 5400€ |
2023-06-30 | 15 | PL CAMILLE COROT | 7 | 128 | 564 | 847340€ | 6620€ |
2022-09-02 | 10 | RUE DE BUC | 4 | 93 | 229 | 544000€ | 5849€ |
2020-10-30 | 27 | RUE LOUIS PASTEUR | 5 | 106 | 0 | 519400€ | 4900€ |
2022-04-07 | 27 | RUE LOUIS PASTEUR | 5 | 106 | 0 | 545000€ | 5142€ |
2021-02-12 | 31 | RUE LOUIS PASTEUR | 6 | 106 | 0 | 516900€ | 4876€ |
2021-07-30 | 5 | PL CAMILLE COROT | 5 | 112 | 504 | 699900€ | 6249€ |
2021-02-02 | 8 | RUE DE LA GARENNE | 5 | 120 | 356 | 609300€ | 5078€ |
2022-12-30 | 8 | RUE DE LA GARENNE | 5 | 120 | 356 | 670140€ | 5585€ |
2019-07-19 | 2 | PL CLAUDE MONET | 8 | 220 | 621 | 850000€ | 3864€ |
2023-03-03 | 2 | RUE ANATOLE FRANCE | 5 | 124 | 729 | 779000€ | 6282€ |
2019-07-30 | 9 | RUE DE LA COMMANDERIE | 5 | 120 | 398 | 714650€ | 5955€ |
2022-08-23 | 10 | RUE DE BUC | 3 | 53 | 179 | 22000€ | 415€ |
2021-08-02 | 4 | PL CLAUDE MONET | 5 | 139 | 600 | 796600€ | 5731€ |
2021-06-23 | 10 | RUE MATHILDA GRAY | 5 | 97 | 0 | 515400€ | 5313€ |
2020-11-10 | 16 | ALL DU DOCTEUR KURZENNE | 6 | 114 | 0 | 598455€ | 5250€ |
2019-09-06 | 16 | RUE MATHILDA GRAY | 8 | 164 | 0 | 501560€ | 3058€ |
2023-03-23 | 2 | RUE MATHILDA GRAY | 8 | 122 | 0 | 618600€ | 5070€ |
2022-10-06 | 32 | RUE DU PROFESSEUR VINCENT | 4 | 89 | 0 | 530000€ | 5955€ |
2022-03-04 | 40 | RUE DU PROFESSEUR VINCENT | 6 | 135 | 0 | 352000€ | 2607€ |
2020-11-27 | 5 | ALL DU DOCTEUR KURZENNE | 6 | 113 | 0 | 542120€ | 4798€ |
2021-05-21 | 8 | RUE MATHILDA GRAY | 5 | 89 | 0 | 500350€ | 5622€ |
2023-03-30 | 5 | RUE DU PETIT JOUY | 7 | 190 | 0 | 1100000€ | 5789€ |
2022-11-24 | 6 | RUE DE BUC | 5 | 170 | 453 | 840000€ | 4941€ |
2022-07-01 | 18 | RUE CAMILLE SAINT SAENS | 8 | 176 | 579 | 900000€ | 5114€ |
2019-07-12 | 4 | SQ ANATOLE FRANCE | 6 | 152 | 1097 | 742220€ | 4883€ |
2019-11-21 | 9 | RUE DE LA COURONNE | 7 | 151 | 459 | 636900€ | 4218€ |
2022-04-08 | 2 | RUE DE LA CROIX DES MORTIERS | 5 | 120 | 346 | 677600€ | 5647€ |
2019-07-30 | 14 | RUE CAMILLE SAINT SAENS | 8 | 176 | 360 | 845300€ | 4803€ |
2022-04-20 | 65 | RUE PORTE DE BUC | 4 | 75 | 192 | 565000€ | 7533€ |
2020-06-11 | 147 | RUE CHARLES DE GAULLE | 1 | 22 | 0 | 160000€ | 7273€ |
2023-05-03 | 147 | RUE CHARLES DE GAULLE | 4 | 107 | 0 | 560250€ | 5236€ |
2020-09-09 | 147 | RUE CHARLES DE GAULLE | 5 | 129 | 0 | 527060€ | 4086€ |
2019-07-16 | 1 | RUE DE LA COURONNE | 5 | 120 | 261 | 617160€ | 5143€ |
2019-10-01 | 7 | RUE CAMILLE SAINT SAENS | 5 | 125 | 674 | 713400€ | 5707€ |
2022-02-21 | 2 | PL AUGUSTE RENOIR | 3 | 77 | 297 | 470850€ | 6115€ |
2022-07-13 | 2 | RUE DE LA JUVINIERE | 6 | 203 | 472 | 746600€ | 3678€ |
2022-02-17 | 86 | RUE CHARLES DE GAULLE | 2 | 45 | 289 | 222500€ | 4944€ |
2022-11-16 | 9 | GR GRANDE RUE | 5 | 120 | 170 | 600000€ | 5000€ |
2023-04-21 | 8 | CHE DE VILLON | 4 | 108 | 203 | 716500€ | 6634€ |
2021-01-06 | 10 | GR GRANDE RUE | 4 | 94 | 151 | 448650€ | 4773€ |
2022-04-19 | 9 | AV JEAN BAPTISTE LULLY | 8 | 176 | 447 | 810000€ | 4602€ |
2022-07-27 | 7 | CHE DE VILLON | 4 | 108 | 228 | 785000€ | 7269€ |
2020-05-20 | 14 | RUE MARCEL PAGNOL | 6 | 166 | 534 | 845000€ | 5090€ |
2021-08-23 | 2 | CHE DE VILLON | 4 | 108 | 210 | 737500€ | 6829€ |
2020-12-17 | 123 | RUE CHARLES DE GAULLE | 6 | 140 | 684 | 830000€ | 5929€ |
2021-01-18 | 26 | GR GRANDE RUE | 3 | 110 | 52 | 357300€ | 3248€ |
2023-04-27 | 3 | RUE DE LA POMMERAIE | 6 | 161 | 920 | 938840€ | 5831€ |
2023-06-23 | 12 | RUE DE LA DIVISION LECLERC | 6 | 140 | 351 | 823800€ | 5884€ |
2021-07-05 | 8 | SEN DE LA FONTAINE | 6 | 196 | 1223 | 1118850€ | 5708€ |
2022-12-28 | 101 | RUE CHARLES DE GAULLE | 3 | 55 | 35 | 230000€ | 4182€ |
2020-06-09 | 4 | RES DES HAIES | 3 | 74 | 182 | 405000€ | 5473€ |
2021-09-28 | 4 | RES DES HAIES | 4 | 95 | 182 | 474950€ | 4999€ |
2020-09-18 | 93 | RUE CHARLES DE GAULLE | 4 | 66 | 39 | 361000€ | 5470€ |
2019-10-22 | 91 | RUE CHARLES DE GAULLE | 3 | 64 | 36 | 323000€ | 5047€ |